工业化方式：建筑行业产业化升级

从智能手机到智能家居，从无人机到无人驾驶，新的技术和产业升级正在席卷着各行各业，包括最为传统的房地产行业。

建筑行业的产业化升级，简单来说就是通过工业化的方式，像造车一样来盖房子。从碧桂园到绿地以及保利等，已经都开始布局智能和装配式（框架式）建筑领域。《中国制造2025》也提出：“中国制造要向创新、智能、绿色和高端转型，找到自己的新优势，才能把自身依赖于出口导向型的经济发展模式，逐步转变为以我为主的全球价值链开放型经济新模式。”

在新技术以及政策的推动下，一场围绕建筑行业的变革也在悄然兴起。

建筑产业进入转型期

随着房地产经济进入下半场，城市土地成为稀缺资源，建筑行业也面临着从粗放式增长向绿色环保、更为高效的方式升级。目前建筑业房屋建筑新开工面积约每年50亿平方米，这样的数据已到“峰顶”，未来会逐步下调，另一方面，有数据统计我国每年因新建、拆除、装修等产生的建筑垃圾约为15.5亿－24亿吨，房地产行业在中国碳排放量中大概占到40%以上。

因此，绿色环保节能减排成为建筑行业必须要面临的一大难题。

业内有个词叫智能装配式建筑，即 通过框架式的工厂化制造、装配化施工，在缩短建造周期的同时实现提高效率和节能环保的目的。据业内人士介绍，相比传统建筑方式，智能装配式建筑所需要的劳动力能够减少至少30%以上，总工程的施工期也可以缩短30%，建筑垃圾可以减少80%以上。

但这一产业在我国属于刚刚起步的阶段，普及率并不高。

根据公开的数据显示，我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右，但这一数据在日本和美国的占比则高达90%。

目前国内仅碧桂园、万科等少数几家地产公司在布局这一领域。为了推动装配式建筑在全国的发展，2016年9月，国务院办公厅印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%，其中2020年力争要达到15%以上。

随着各地落地细则的出台，行业的发展步入到政策红利期。北京市落地政策的目标明确规定，到2018年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，到2020年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上；上海市的政策目标是在“十三五”期间，全市装配式建筑的单体预制率达到40%以上或装配率达到60%以上；而广东省的落地政策中，明确提出到2020年装配式建筑占新建筑的比例达15%，到2025年，珠三角城市群装配式建筑占新建筑面积比例达35%以上。此外，江苏、浙江、湖北、山东、湖南、四川等省市也都相应出台了各地的落地政策。

这并非一件易事。因此与各地政策一齐落地的还有相应的补贴政策。比如北京就针对采用装配式建筑并符合事实标准的予以财政奖励；上海则按照一定的比例进行单位面积的补贴，每平米的补贴为100元；广东省的补贴则是以项目为单位，符合条件的最高单项资助金额不超过200万元。

在政府层面的鼓励下，过去十几年发展不温不火的装配式建筑迎来一轮新的风口。

据前瞻产业研究院测算，2020年我国装配式建筑市场规模将超过2万亿元，2025年将达到4.7万亿元。