研究部：建材家居企业应以创新适应市场变化

近年来，受国内宏观经济形势、国家调控、成本不断上升等因素影响，作为房地产下游行业的家居建材行业受到了较大冲击。

商务部流通业发展司、中国建筑(601668,股吧)材料流通协会近日发布了全国建材家居景气指数（BHI），8月份全国建材家居景气指数（BHI）为95.99，环比上涨3.28点，同比上涨1.85点。全国规模以上建材家居卖场8月销售额为800.8亿元，环比上涨3.52%,同比上涨3.59%。2018年1-8月累计销售额为6013.0亿元，同比上涨7.18%。

据记者了解，BHI是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

中国建材流通协会行业研究部认为，BHI经过连续两个月走跌后，在8月淡季出现小幅反弹，全国建材家居市场表现整体平稳。具体有以下两方面因素。

第一，从国家统计局公布的数据来看，1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。8月份，房地产开发景气指数为101.98，比7月份提高0.10点。尽管相关指标同比仍处于增长态势，但主要数据在年内属较低水平，市场整体呈现平稳降温趋势，且全国楼市持续分化态势明显。

同时，8月，一二线城市成交量企稳回升，而部分二线、三四线城市调控政策补位、升级，限购限售等政策仍在扩围，三四线城市成交量回落之势仍在强化。虽然新房的装修需求在房地产市场调控的影响下有所压制，但今年以来，随着“租售并举”的房地产长效机制逐步推进，存量住房正被逐步盘活（数据显示，我国存量住房中，有超过15%的比例空置），存量房产再装修的比例正逐步增大，为全国建材家居市场带来更多发展空间。

第二，从BHI各分指数来看，“经理人信心指数”涨幅居前，环比上涨16.41点，是拉动本月BHI反超的主要原因。且自2012年起，8月BHI环比均出现反超现象，至今无一例外，说明促销的常态化早已将8月淡季演变为旺季的“先锋月”，且当前市场仍对“金九银十”旺季来临预期向好；8月还应关注到的另一BHI分指数为“就业率指数”，连续多月同比下降，且降幅逐步扩大，本月与去年同比下降73.9点。研究部推测原因有以下两个因素：其一是当前中美贸易摩擦或带来家居进出口企业的裁员及失业。其二是近期频频刷屏的“社保转税”改革，由于建材家居流通企业95%以上为民营企业，且为劳动密集型行业、中小企业占据大多数，企业担忧用工成本的增加而提前动作，或也将带来失业潮，对行业形成一定冲击。

研究部建议，在当前形势下，建材家居企业快速适应市场环境变化，以创新态度提升产品、服务、管理等质量，唯有不断修炼内功，提高自身抗风险能力，才能在风雨过后见彩虹。