西安推进新建住宅全装修 2021年后毛坯房将消亡

2018年12月28日，西安市政府发布了《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》（以下简称《意见》）。

　　《意见》要求，自2019年1月1日起，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。

　　◆政策出台

　　2021年后西安市达到100%全装修建设

　　《意见》规定，从2019年1月1日起，西安市行政区域内（含西咸新区，不含蓝田县、周至县）新出让或划拨土地上，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修；蓝田县、周至县根据实际确定实施全装修的新建住宅项目范围，但全装修总施行比例不低于新建设住宅总面积的50%，此后逐年递增，2021年后达到100%全装修建设。2019年1月1日前已获得住宅用地的建设项目，可延用原审批规定的建设方式开发，鼓励开发建设单位对住宅建设项目按全装修标准进行统一的装饰装修。

　　未来，在绿色环保化、住宅产业化的推动下，“毛坯房”将逐步退出房地产的历史舞台。

　　◆政策解读

　　全装修要求房屋交钥匙前所有基础装修必须到位

　　什么是全装修？全装修跟精装修一样吗？

　　“全装修”指房屋交钥匙前，套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，设备管线及开关插座安装完成，厨房和卫生间的基本设备安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

　　简单来讲，全装修是指住房所有的基础装修。精装修是在全装修的基础上档次进一步提升，相对全装修更精致一些。全装修不一定是精装修，精装修一定是全装修。

　　◆政策影响

　　家装行业&建材行业影响颇大

　　随着全装房推进，毛坯房将会逐渐淡出人们的视线。但不少人将此政策直接解读为“毛坯房马上消失、正式退出历史舞台”，忽略了政策推行所需的时间。事实上，今后一段时间内还会有一定的毛坯房市场。

　　但即便如此，全装修政策的影响还是不可小觑的。

　　对家装行业影响：一直以来，毛坯房装修都是装修公司最大的业务来源，失去这块市场后，家装公司该何去何从？

　　对建材商影响：建材零售商也会面临巨大压力。届时，地产开发商将直接与厂家合作，零售商生存越来越艰难。

　　对消费者影响：那种为了装修东奔西跑、费心费力，入住后忍受邻居“装修交响曲”的生活也将成为历史，节省了装修成本。

　　但消费者欣喜之余还有一些担忧。网友“乌托邦的渔人”表示，担心装修质量跟不上房子的品质；网友“岳”对装修质保时间提出自己的疑虑：房子建材出现问题该找谁负责？网友“相逢”表示，担心全装修房子千篇一律，所有的房子都一样，即使走错了也不知道……

　　据了解，家装市场需求年龄段大部分集中于30岁左右，该年龄段人群更愿意购买全装房。他们对家装产品个性化要求比较高，但家装宅配产品没有过多时间去市场精挑细选，因此，未来设计、软装以及个性化定制将会是有一个流行趋势。

　　毛坯房还能再“吃”2-3年

　　家装建材行业未来要向“高级”转型

　　这些毛坯房的库存量能让家装企业以及建材零售上维持几年正常运营？未来将如何转型？华商报记者采访了一些业内资深人士。他们表示，目前西安毛坯房的库存量可以让家装公司以及建材零售商维持正常运营2-3年时间没有问题，但家装公司以及建材零售商不能坐等全装修到来，这两年要逐步转型。